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首批基础设施公募REITs产品共9只，其中上交所获批5只、深交所获批4只。其底层项目来自多个领域，包括仓储物流、绿色环保、高速公路、产业园区等。发行时间5月31日--6月1日

首批公募REITs将在5月31日启动公众投资者认购。根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。

参与基础设施公募REITs场内认购的投资者，应尽早在券商App开通相关权限。公募REITs基金风险等级属于R3中风险，投资者在开通前需确认自己的风险测评等级在C3以上，方可进行开通操作。在大多数主流券商开户的投资者，可通过“券商App首页-业务办理-基础设施基金权限”的路径进行权限开通。对沪、深两市证券账户均需开通此项功能。因为公募REITs基金有在上交所发行的，也有在深交所发行的。

投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。作为公众投资者，可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。换句话说，即投资者参与公募REITs认购可以通过场外及场内两种方式认购。通常而言，场外认购，就是跟普通公募基金认购一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。而场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利。

您好，最低1000元起，希望可以帮助到您。

公募REITs收益来源于两块。一是底层资产的增值收益（REITs的股性）；二是强制分红收益（REITs的债性），因此，公募REITs在表现上既兼具了类权益的价格波动属性，又存在类债券的稳定的现金流收入，被认为是兼具股债特征的产品。一般市场情况下，公募REITs长期风险收益特征高于货币市场基金和债券型基金，低于股票型基金、混合型基金。目前产品定级是R3，比较适合稳健收益类投资者和长期投资者。像银行、保险就是这次参与战略配售的主力军。再者，就历史研究来看，公募REITs和股票、债券相关性相对较低。特别和债券市场的相关系数更低，可以起到差异化配置的效果，比较适合做大类资产配置的底层资产。对于普通投资者来讲，相对于投实物资产，比如买房、买商铺，进入和退出成本都比较高，资金占用量大、投资很集中、且交易时间较长。公募REITs的购买门槛会比较低，1000块起投，退出时可以在二级市场直接卖出，比实物交割更灵活。

投资者较为关心的认购费问题，也在发售公告中得以明确。据首钢绿能、广州广河发售公告显示，投资者认购金额在100万元以下、100万-300万元、300万-500万元的，认购费率分别为千分之六、千分之四、千分之二，500万元及以上每笔需1000元。该费率规定对网下投资者、战略投资者和公众投资者均适用。

投资者参与基础设施基金投资无准入条件要求，但普通投资者在首次认购或买入基础设施基金份额前，应通过基金销售机构或证券公司等以纸质或电子形式签署风险揭示书，确认了解基础设施基金产品特征及主要风险。此外，公众投资者通过场内及场外认购，有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的，投资者在参与认购时要仔细阅读相关规定和公告信息。需要提醒的是，公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，因此，投资者若使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易。但是使用场外（就是通过银行、互联网平台等渠道买的）基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

您好，首批发行时间是5月31日--6月1日，希望可以帮助到您。

对于投资者而言，在购买基金产品时，要详细了解产品的三个特点：收益性、安全性和流动性。1．首批公募REITs的底层资产风险可控先来看公募REITs的风险特征。首批9单公募REITs项目分别为：博时招商蛇口产业园公募REITs、平安广州交投广河高速公路公募REITs、富国首创水务公募REITs、中航首钢生物质公募REITs、华安张江光大园公募REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速公募REITs、东吴苏州工业园区产业园公募REITs、中金普洛斯仓储物流公募REITs，以及红土创新盐田港仓储物流公募REITs。

公募REITs是什么？学名叫房地产信托投资基金，是用来让中小投资者能够参与房地产投资的。国内房住不炒，当然不可能还搞出个公募基金产品来炒房，国内这个REITs叫做基础建设投资基金，是用来投资基建项目的。以前国内基建项目主要融资渠道是发城投债和信托基金，但由于融资渠道单一，投资门槛太高，100万起步，加上管理不规范，积累了很大的风险。现在弄一个REITs基础建设公募基金，主要目的有两个：1、增加基础建设融资渠道，化解地方债务风险。2、吸收社会上多余的流动性，让闲置资金流动起来，参与到基础建设中来，起到抑制通胀的作用。所以各位要明白，REITs基金并不是给各位送钱来的，当然也不是有些人讲的那样是来割韭菜的。机构会偏向宣传优点，忽略其缺点，一些财经大V则更容易放大其缺点，忽略其优点。实际上这是一个中低风险，中低收益的投资品种。过去城投债收益率普遍在6%-8%区间，信托收益率普遍在8%-12%区间，收益率高低根据项目风险大小而定。公募REITs本质上跟过去城投债和地方信托没什么不同，但用了公募基金的形式，降低了投资门槛，最低门槛1000元，收益率就会比过去低一些。按照官方预期是5%-10%收益区间波动。这就是一个合理的收益预期。