reits是什么意思？基础设施基金

2 个回答

高经理 2021-09-09

这家伙很懒，什么也没写！

reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。国内首批reits基金将于2021年5月31日开售发售，具体发售时间以产品为准，目前reits基金可以基金代销机构购买，比如：开通股票账户，在股票账户中购买。

首席基金顾问王经理 2021-09-09

这家伙很懒，什么也没写！

公募REITs是什么？学名叫房地产信托投资基金，是用来让中小投资者能够参与房地产投资的。国内房住不炒，当然不可能还搞出个公募基金产品来炒房，国内这个REITs叫做基础建设投资基金，是用来投资基建项目的。以前国内基建项目主要融资渠道是发城投债和信托基金，但由于融资渠道单一，投资门槛太高，100万起步，加上管理不规范，积累了很大的风险。现在弄一个REITs基础建设公募基金，主要目的有两个：1、增加基础建设融资渠道，化解地方债务风险。2、吸收社会上多余的流动性，让闲置资金流动起来，参与到基础建设中来，起到抑制通胀的作用。所以各位要明白，REITs基金并不是给各位送钱来的，当然也不是有些人讲的那样是来割韭菜的。机构会偏向宣传优点，忽略其缺点，一些财经大V则更容易放大其缺点，忽略其优点。实际上这是一个中低风险，中低收益的投资品种。过去城投债收益率普遍在6%-8%区间，信托收益率普遍在8%-12%区间，收益率高低根据项目风险大小而定。公募REITs本质上跟过去城投债和地方信托没什么不同，但用了公募基金的形式，降低了投资门槛，最低门槛1000元，收益率就会比过去低一些。按照官方预期是5%-10%收益区间波动。这就是一个合理的收益预期。