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众筹的产品和众筹宣传不符的情况是比较常见的，周围参与过众筹的朋友或多或少都会遇到这样的情况。但产品众筹，重在情怀，重在噱头，真正会计较细节差异的人少之又少。不过严重失实确实是比较大的问题了无论是对平台来说，还是对众筹支持者来说。笔者试着问了几个大平台的客服，看看他们到底是怎么解决的。废话不多说，直接上图：苏宁易购众筹淘宝众筹：京东众筹：上述都是随机问的客服，所以多少可以看出大平台的态度：苏宁把责任推给项目负责人，淘宝表示根本没有线上实时反馈的渠道，京东稍微好一点，先推给项目方，再揽到自己身上，并表示可以退货退钱。笔者又试着在其他众筹平台上（众筹网、追梦网等）找相关条款，结果一无所获。但可以推测，一般情况下平台会把主要责任先推给项目方。但笔者想说的是，一个严重失实的项目，对平台也是有恶劣影响的，相信一些大平台在项目上线时就已经考虑了这个问题，也就在源头控制了这样问题发生的概率。但如果有极端情况发生，平台的危机公关和负责任的态度也是良好品牌形象的体现。而对于支持者来说，能联系项目方联系项目方，如果实在联系不上，可以去平台投诉，如果平台仍不给解决，试试消费者协会热线（不是开玩笑的，他们真的怕这些官方机构）。

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众筹租房的玩法，概念确实比较新奇，雷军投资的YOU+社区和国内某平台最近就玩了一把众筹租房，其模式是租客以预存租金的形式参与众筹，获得的回报以租金折扣形式体现。参与众筹的租客，可以参与公寓建造、与设计师合作定制自己的房间。听起来挺好玩的吧，相信不少年轻人已经跃跃欲试了。也是最近，另外一家房地产众筹业内小有名气的平台也宣称开始做众筹租房，让我们先来看看他们是怎么说的：1.租客以众筹形式参与投资，支持公寓运营商开店和装修，获得成本价公寓使用权；2.公寓使用权可转租，租客获得市场价租金理财收益；3.凡认筹租客可参与个性化公寓软装定制。项目还没上线，仅从以上三条可以分析出的是：1.参与方式为众筹，标的是准备开店的写字楼商铺（公寓商铺）的租赁使用权；2.回报方式分三种：一是租金折扣与减免；二是可以获得公寓个性化定制装修的权利；三是使用权可转租，转租后的租金可被当做理财收益从平台获取；3.面向的是青年社区智能公寓等比较尖端的房地产市场。因此，众筹租房可以理解为房地产众筹探索道路中的一种全新尝试。它是以公寓租赁使用权为标的，以租金折扣和装修定制权利为奖励回报，以转租收益为现金回报，面向房地产尖端市场的一种全新的房地产众筹模式。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。而众筹建房，一般情况下对应的是商品房。商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。所以，商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。集资建房虽然和众筹建房在资金募集方面有些许相似之处，但并不能简单的将众筹建房等同于集资建房。众筹建房仍是一种市场行为，是指向潜在购房者募集资金用于房屋开发、建设，并最终实现向众筹支持者交付房屋的众筹方式。对于众筹建房来说，现阶段的发展瓶颈包含以下几个方面：1.房地产行业本身具有低频高额交易的特点，目标客户在付款前会做大量的前期调研，如何获客，如何扩大需求方的数量是房地产行业面临的瓶颈，同样也是众筹建房面临的瓶颈；2.众筹在现阶段面临着很多的不确定性，法律风险便是其中之一。如何规避《公司法》的200人限制，如何避免触碰非法集资和非法吸收公共存款的法律红线，是现阶段需要考虑的主要问题；3.众筹建房与其他类型的房地产众筹在流程上也存在着很多不同。是先拿地，再找开发商开发建设，还是先找开发商协助拿地，再开发建设，这其中有很大的区别和不同，同时也制约着众筹建房的发展；4.众筹建房在模式创新方面需要更小心翼翼，因为相比于其他房地产众筹方式，众筹建房涉及到的利益关系更复杂，流程手续更繁琐，操作成本也更高，所以这也是现阶段大部分房地产众筹平台不愿参与众筹建房的原因之一。