目前市场上普遍形成的共识是：一二线城市房地产基本见底，未来还会上涨，尤其一线城市上涨潜力更大；三四五线城市供给过剩格局普遍，基本丧失了投资价值。其中一个最核心的因素是人口。中国的城市化浪潮浩浩汤汤，并且呈现出强者恒强的特点，越是中心城市，对人口的吸引力越强，人口净流入就越厉害。房子是卖给人的，没有人就没有购买。任何一个城市的衰落，都是从人口吸引力下降开始的，一旦人口大量流失，无论经济、商业还是地产，都会衰落下去。上面都是在说你应该在一二线城市买，而且越是大城市、人口越多的城市，越值得买。下面要说的时候，目前的房价到底在高点还是在低点？也就是我应该现在出手购买吗？根据老衲观察，过去两年，一二线城市房价涨幅在10%以内；过去一年，涨幅为零，有些地方甚至为-10%。这背后，一方面是09-13年那一波涨幅太恐怖，另一方面是楼市库存积压厉害，前期购买力消耗严重，导致整体出现阶段性的供大于求。正是由于14年以来房地产进入下行阶段，导致开发商买地和开工意愿急剧下滑，潜在供给速度放缓了。这意味着，用不了多久，半年或一年，房地产市场供需关系会走向平衡，在局部地区尤其是部分一二线城市，很可能出现供不应求，深圳最近的房价暴涨就是前兆。这段话的意思，从供需上讲，楼市正在从盘整、去库存走向平衡，新增房子太多的问题正在缓解，这是房价上涨的重要前提。现在大家都在说股市，房价这事还真和股市有关系。大面上，股市火了，大家更愿意去炒股，买房的人少了，自然房价不好涨起来了。但是，股市和楼市的一个大不同在于，股市快速涨上去了，往往会快速跌下来，也就是快牛和快熊，可能今年到6000点甚至100000点，明年就跌到3000点，每一次大跌之后，股民被打击被伤害，都会转向相对稳定的不动产，也就是去买房。千万别相信卖房炒股的鬼话。当然，你有几十套房子卖掉一些去炒股，这是资产多元化配置，没问题。你就一套房子，卖了去炒，那是作死。过去几十年来，我们见惯了楼市暴涨，却鲜有暴跌。这背后，是房地产作为不动产的核心特质，更重要的在于，房地产在中国经济与财政体系中的核心作用。没有卖地给开发商赚的钱，地方政府拿什么修地铁修高速公路？没有房地产的火爆，钢铁、建筑等行业如何火爆？虽然经济太依赖房地产不是好事，但是这是现实。我们分析这些问题不能基于道德判断，而是现实利益考虑。还想说一点：房价是一个货币现象。并不是房子变贵了，而是政府印的钞票太多了，钱不值钱了。另一方面，客观上，这些年居民收入增幅实际上也不低，不要低估国人的购买能力。总结来看，建议楼主在今年金九银十来临之前，在一二线城市买个房子。面积不必贪大，地段一定不要太偏远，不要迷信什么新区什么政府政策，在交通和配套相对成熟的地段买。目前在降息周期，贷款成本也比较低，用公积金更是低到丧心病狂，这些都是利好条件，就是你购买房子和持有房子成本更低。最后，如果这个房子买来自己住，我上面的这些话你都可以不看：既然自己住，什么时候买都无所谓，只要买得起，就买吧。
年底买房会有优惠。大的消费，放年底合适。基本冬季属于房地产低迷期。
90后的我们，现在差不多都面临到这么个问题。纵观我们这几年短短的经历，这房价还真是没法降了。沙发客说的很好，赞同。。。该出手时就出手啊。。。。。。。。
早就房产过剩了，光是消化现有的房就是个很大的问题，现在买房个人觉得是不错的时候，政府针对买房也有一定的相应政策。
个人觉得，如果是住房需求，早晚都得买；如果是投资需求，现在欠妥！
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