现在的房地产是个什么状态,实在是搞不懂了。想在二线城市买套房子,适合出手吗?

发布于 2021-08-31 15:05:20

现在的房地产是个什么状态,实在是搞不懂了。想在二线城市买套房子,适合出手吗?

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快刀手
快刀手 2021-08-31
这家伙很懒,什么也没写!

目前市场上普遍形成的共识是:一二线城市房地产基本见底,未来还会上涨,尤其一线城市上涨潜力更大;三四五线城市供给过剩格局普遍,基本丧失了投资价值。其中一个最核心的因素是人口。中国的城市化浪潮浩浩汤汤,并且呈现出强者恒强的特点,越是中心城市,对人口的吸引力越强,人口净流入就越厉害。房子是卖给人的,没有人就没有购买。任何一个城市的衰落,都是从人口吸引力下降开始的,一旦人口大量流失,无论经济、商业还是地产,都会衰落下去。上面都是在说你应该在一二线城市买,而且越是大城市、人口越多的城市,越值得买。下面要说的时候,目前的房价到底在高点还是在低点?也就是我应该现在出手购买吗?根据老衲观察,过去两年,一二线城市房价涨幅在10%以内;过去一年,涨幅为零,有些地方甚至为-10%。这背后,一方面是09-13年那一波涨幅太恐怖,另一方面是楼市库存积压厉害,前期购买力消耗严重,导致整体出现阶段性的供大于求。正是由于14年以来房地产进入下行阶段,导致开发商买地和开工意愿急剧下滑,潜在供给速度放缓了。这意味着,用不了多久,半年或一年,房地产市场供需关系会走向平衡,在局部地区尤其是部分一二线城市,很可能出现供不应求,深圳最近的房价暴涨就是前兆。这段话的意思,从供需上讲,楼市正在从盘整、去库存走向平衡,新增房子太多的问题正在缓解,这是房价上涨的重要前提。现在大家都在说股市,房价这事还真和股市有关系。大面上,股市火了,大家更愿意去炒股,买房的人少了,自然房价不好涨起来了。但是,股市和楼市的一个大不同在于,股市快速涨上去了,往往会快速跌下来,也就是快牛和快熊,可能今年到6000点甚至100000点,明年就跌到3000点,每一次大跌之后,股民被打击被伤害,都会转向相对稳定的不动产,也就是去买房。千万别相信卖房炒股的鬼话。当然,你有几十套房子卖掉一些去炒股,这是资产多元化配置,没问题。你就一套房子,卖了去炒,那是作死。过去几十年来,我们见惯了楼市暴涨,却鲜有暴跌。这背后,是房地产作为不动产的核心特质,更重要的在于,房地产在中国经济与财政体系中的核心作用。没有卖地给开发商赚的钱,地方政府拿什么修地铁修高速公路?没有房地产的火爆,钢铁、建筑等行业如何火爆?虽然经济太依赖房地产不是好事,但是这是现实。我们分析这些问题不能基于道德判断,而是现实利益考虑。还想说一点:房价是一个货币现象。并不是房子变贵了,而是政府印的钞票太多了,钱不值钱了。另一方面,客观上,这些年居民收入增幅实际上也不低,不要低估国人的购买能力。总结来看,建议楼主在今年金九银十来临之前,在一二线城市买个房子。面积不必贪大,地段一定不要太偏远,不要迷信什么新区什么政府政策,在交通和配套相对成熟的地段买。目前在降息周期,贷款成本也比较低,用公积金更是低到丧心病狂,这些都是利好条件,就是你购买房子和持有房子成本更低。最后,如果这个房子买来自己住,我上面的这些话你都可以不看:既然自己住,什么时候买都无所谓,只要买得起,就买吧。

魅影
魅影 2021-08-31
这家伙很懒,什么也没写!

年底买房会有优惠。大的消费,放年底合适。基本冬季属于房地产低迷期。

lee
lee 2021-08-31
这家伙很懒,什么也没写!

90后的我们,现在差不多都面临到这么个问题。纵观我们这几年短短的经历,这房价还真是没法降了。沙发客说的很好,赞同。。。该出手时就出手啊。。。。。。。。

吉祥三宝宝
吉祥三宝宝 2021-08-31
这家伙很懒,什么也没写!

早就房产过剩了,光是消化现有的房就是个很大的问题,现在买房个人觉得是不错的时候,政府针对买房也有一定的相应政策。

野狼
野狼 2021-08-31
这家伙很懒,什么也没写!

个人觉得,如果是住房需求,早晚都得买;如果是投资需求,现在欠妥!

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