房子抵押贷款能贷几年要根据情况而定。根据银行的抵押贷款业务的规定，商业用房用作抵押，授信期限最长是5年，同时还需要满足商业用房已使用年限+授信期限小于或等于30年。住房用作抵押的话，抵押最长的贷款期限不能超过30年。除此之外，贷款人的年龄，抵押物房龄，贷款类型等都会影响贷款的期限。