房贷的月供有等额本息和等额本金，每一个还款的利息总额都不相同。以2021年央行公布的贷款年利率基准4.9%为例，买房贷款85万，分期30年还款，等额本息和等额本金的月供分别如下：等额本息，每一个月还款的金额是固定不变的，每一个月的月供是4511.18元，一共360个月。支付的利息总额是774023.77元。等额本金，每一个月还款的金额都不相同，第一个月还款的金额是最多的，后面会越来越少。支付的利息总额是626485.42元。第一个月还款为5831.94元。