不动产投资信托基金是一种以发行收益凭证的形式汇集大多特定投资者的资金，通过专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。其和其他不动产信托形式相比，不动产投资信托基金的主要特点是：集体投资、委托经营、分散投资、共同受益。