贷款年限以及年龄限制具体如下：1、商业贷款。我国银行对房贷的年限有明确的规定，贷款最多可以贷30年，另外贷款人的年龄与贷款年限之和不得超过70年。其中男性年龄不得超过65周岁，女性年龄不得超过60周岁。2、公积金贷款。贷款期限最长不得超过30年，贷款人年龄不得超过国家法定退休年龄，男性年龄不得超过60周岁，女性年龄不得超过55周岁。