按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：1、由于开发商的原因，贷款无法完成。如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷，购房者可要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者提供的信息不真实或信用记录不良，导致银行不批贷，也可以退房，但购房者应承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。3、如果由于政策或银行规定的变化而无法贷款，购房者应与开发商协商退房。协商不成，合同也没有约定，购房者可以起诉，证明自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付款和定金。