企业贷款额度的评估取决于企业自身还款能力。企业有价值高、变现能力强的房产作为抵押，并且自身盈利能力强，那么能够贷到的额度自然就高。其中影响企业贷款额度评估最大的因素，就是企业的自有资产的多少，如果企业的资产越多，则代表银行贷款的风险越小，自然贷款的额度就越高。