房产抵押的流程如下：1．到银行递交资料、提出申请，先做抵押登记申请。2．银行进行调查、审批。3．审核完成后，签订贷款合同等法律文件。4．办理抵押登记及购买保险。5．贷款发放。房产抵押一般需要以下几个条件：1、年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。