房地产抵押其实就是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。一般来说，在债务人不履行债务的时候，抵押权人就可以按照法律以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，能够设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，能够设定抵押权。