（1）用户先请房地产评估机构对抵押物进行评估，看评估报告中显示的可贷额度。（2）用户前往公证机关签订《抵押贷款合同》，办理公证。（3）提交资料给房产交易中心进行审核。（4）房产交易中心受理后就会出具受理单，在等5到7个工作日就会出具他项权证。（5）这时候抵押权人看到他项权证就会进行放款了。