一般来说，房产作为抵押贷款的贷款年限是在1-20年左右，最长的贷款年限不超过30年，具体的贷款年限要根据银行和贷款机构的评估来决定。一般来说，如果是个人住房进行抵押贷款，最长是30年，因为要求房龄与贷款期限相加不得超过30年。如果是商铺作为抵押，一般来说贷款年限是5年。