如果是新房抵押，最长一般可以贷款30年；如果是二手房抵押，最长一般可以贷款20年。办理房抵贷，借款人所要抵押的房屋必须要符合银行抵押贷款的要求，如果不能符合银行的贷款要求是不能办理的。以下是银行规定的房抵贷基本条件：1、在当地有合法、有效的居留身份；2、有稳定的经济来源；3、有合法有效的购房合同；4、没有违法行为和不良信用记录。