1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金月预期年化利率[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金月预期年化利率总利息=本金月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。