杭州二手房交易流程具体为：1.买卖双方洽谈房价，确定定金；2.签订房屋买卖合同：房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分，合同之中包含很多内容；3.房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种；4.申请过户、办过户手续及交税买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续；5.领取房屋产权证，若是买家贷款，部分银行会银行领取，公积金也是公积金中心领取；6.银行放款给卖方：银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚；7.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。