央行不放贷，只是给房贷提供基准利率，以下是申请条件：1.申请人必须在18周岁以上，并且具有完全民事能力。2.申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁，按揭房产已使用年限和按揭年限之和不超过30年。3.申请人具备还款能力。申请人工作稳定，收入稳定，还款期限充足。4.借款人的信用状况良好，没有违约和其他不良习惯的记录。5.银行要求提供的其他材料。6.借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。