房贷年限根据房子的用途不同是不同的。一般用于居住的房子，贷款最多不可超过30年，而用于商业类的房子，贷款最多不可超过10年。考虑到贷款人的还款能力，银行对于贷款人的年龄是有要求的。一般贷款时，贷款人当时的年龄加上贷款年限是不能大于70的。就是说，在你70岁之前你的房贷必须还清。