2021年买房商业贷款的计算公式如下：等额本息法计算公式：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^贷款月数-1]等额本金：月还款额=本金/贷款月数+剩余本金×月利率其中月利率是以相应期限的LPR为定价基准加基点形成的，根据央行的公告显示，个人第一套商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR，第二套的利率不能低于相应期限LPR加60基点，1基点=0.01%。需要注意的是LRP每月的报价不同。2021年6月的1年期LPR为3.85%，5年期为4.65%。