贷款购买二套房，利率最低上浮10%。一般房贷年限都是5年以上的，5年期贷款基准利率是4.9%，上浮10%就是5.39%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。