房屋抵押贷款能贷的时限长短与贷款所得资金的用途有很大的关系，一般来说房屋抵押贷款能贷1到20年，最高的房屋抵押贷款年限能贷三十年。如果房屋抵押贷款适用于购买房屋而贷款一般能贷30年，如果房屋抵押贷款适用于消费能贷15年左右，但是如果房屋抵押贷款适用于商业贸易，一般情况下能贷5年。