贷款利息=贷款金额贷款利率贷款期限。中国的房贷利率都是由央行规定的，央行向各个商业银行下发文件，要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍，所以房贷利息会在中国人民银行发布的基准利率上进行浮动。根据2021年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析：1.短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。2.中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。3.公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。