各大银行的房贷利率都是按照央行同期基准利率上下浮动来进行计算的，每一个银行之间的房贷利率都是不一样的。通常情况下房贷按揭还款用的是等额本金和等额本息来计算。按照中国人民银行公布的现行利率水平，也就是《金融机构人民币贷款基准利率调整表（2015年10月24日）》显示，央行基准贷款利率中，住房公积金贷款的利率如下所示：1、申请5年以上的公积金贷款，年利率是3.25%；5年以上的二套房贷款利率为3.575%；2、申请5年以下(含)的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%；二套房时，贷款利率为3.025%。除此之外，商业住房贷款的利率按照LPR加点执行。