1.提交申请：开发商在申请房地产开发贷款时，必须提供各种证照，比如会计报表、公司章程、税务资料、注册资料、房地产经营资质证书、公司最高权力机构授权书、贷款申请报告等。2.受理审查：调查借款人的基本情况；审查企业的财务管理制度及相关财务信息；了解企业经营班子真实情况；了解借款人的诚意与以前的合作情况等。3.项目评估：贷款调查部门经过实地调查并且根据相关程序进行分析后，撰写调查报告并提交，由贷款审查部门审查核实，最后由公司作出决定。4.核查审批：审查贷款投向是不是符合规定的；审查调查部门提供的数据、资料是不是完整的；审查项目的评估情况等。5.发放贷款：向公司授权的资金托管银行发放贷款，经过借款人认定，并且公司、银行审批签发后，扣除贷款利息后按照项目进度情况，分批将款项转入借款人在托管银行开立的专用账户。