商业贷款买房利率五年以下是6.9%左右，五年以上是7.05%左右，住房公积金贷款利率五年以上是4.9%左右。具体贷款利率由个人情况决定。苏州首套房贷款根据房屋类型分为一手房和二手房，贷款方式分为商业贷款与公积金贷款，一手房贷款目前最高额度是房产价值的七成，二手房则为五成左右，也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。