房贷初审通过了，要是用户没有通过面签，房贷申请也是会被拒绝的。要是初审通过了，面签也通过了，这就属于初审和终审都通过了，用户的房贷申请就不会被拒绝。对于用户来说，房贷分成初审与终审，如果只有初审通过了，不代表一定可以通过终审。并且房贷的审核是比较严格的，只有和银行签订了房贷合同，等银行放款，才算申请成功。