分为满一年和不满一年来对待。房贷满一年后申请提前还款不收取任何违约金；若是客户贷款不满一年的，按照本金*月利率的计算公式收取违约金，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。提前还款需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书等其它准备材料。