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1、房屋本身情况：二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大；周边配套，若是交通、环境、、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
二手房评估主要受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素的影响。二手房小区环境和运动设施，在评估时价格并不会比新住宅区低。房龄，房子的新旧程度，是会直接关系到买家是否喜欢。户型，市场上正规的两居和三居都是比较受欢迎的，评估的价格就会更高。楼层的高低对房价也有直接的影响，中间楼层的房屋价格更高。
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