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45%都算是保守估计，我家在武汉买的就是二手房，首付比例六七成。原因主要有2个，一是二手房的银行评估价小于实际交易价格，二是满5年（现在满2年）的二手房各种税费和中介费也得房价的10%左右。我家房子首付比例那么高还跟地区政策有关系，北京住房公积金贷款最高能到120万，而武汉最高只能贷60万，并且贷款超过50万的手续比较复杂
二手房要是不满2年，房主名下还有多套房子，在帝都这种地方，估计要交的税费就得一二十万，太尼玛坑爹了。政府真是楼市永恒的庄家啊。
公积金贷款，首套房首付2成好像就可以了。不过有一些税之类的。但是总体下来应该没有支出45%那么多吧。如果公积金贷款不够，就用公积金+商贷的组合，但这个程序上放款就慢一点。
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