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二手房评估受哪些因素的影响?

发布于 2021-09-23 02:50:33

现在的房价每天都在升高,因此很多的工薪阶级都没法购买全新的房产,所以他们只能在二手房市场选择购买二手房。那么,问下各位网友二手房评估受哪些因素的影响?麻烦解答一下。

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Carl Fox
Carl Fox 2021-09-23
这家伙很懒,什么也没写!

1、二手房房屋所在楼盘商圈位置。楼盘所在商圈位置好,周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋,评估值高一些。

阮凌青
阮凌青 2021-09-23
这家伙很懒,什么也没写!

对二手房评估主要受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素的影响。小区,有一些同一地段的房子,二手房的小区环境和运动设施虽不比新住宅区,但在评估时价格并不会比新住宅区低。房龄,房子的新旧程度,是会直接关系到买家是否喜欢,房子在修建好以后,就会进入到一个折旧期,二手房在售时,是必须要计算房屋的折旧费,一般砖混泥房屋的折旧期是50年。户型,市场上正规的两居和三居都是比较受欢迎的,评估的价格就会更高。反之,一些不规范的异性户型,房价都会降低。楼层,楼层的高低对房价也有直接的影响,在中间楼层的房屋价格相对要更高,如果楼顶有户外花园等,价格也会更高。

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