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通常情况下，二手房银行按揭贷款流程大致如下所示：1、买卖双方签订买卖合同，在签订合同之前需要先确认买方有无还贷能力。2、银行同意买方贷款之后，就可以选择申请同行转按或者跨行转按（需要注意的是：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，就能选择跨行转按）。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（通常情况下，银行的放款时间是过户后三个工作日内）。一般来说，银行都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。也就是说在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋不能成交的话就需要由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。而且卖方要向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，就要带上相关款项共同办理还贷手续。
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