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20年。每家银行房产抵押政策不同，一般需要以下条件：1、申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力。2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、申请人有合法有效的购房合同。4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。6、申请人能够提供贷款银行认可的有效担保。7、贷款银行规定的其他条件。
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