在工行用个人住房贷款怎么贷？

个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。　　一、贷款对象　　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。　　二、贷款基本条件　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；　　3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　4.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；　　5.我行规定的其他条件。　　三、贷款额度　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。四、贷款期限　　最高不超过三十年。　　五、须提供的资料　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：　　1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；　　2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；　　4.开发商开具的首期付款证明；　　5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；　　9.我行要求提供的其它文件或资料。

买房贷款不用东奔西走，在工商银行办理商业住房贷款，达到所需条件、准备好材料绝对事半功倍，本文整理了最新工商银行办理一手房、二手房个人住房贷款条件及资料，希望帮助到有需要的人们。一、操作流程1.提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；3.签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；4.发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二、一手房办理条件申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；2.具有良好的信用记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；5.具有支付所购房屋首期购房款能力；6.在工行开立个人结算账户；7.能够提供工行认可的有效担保；8.工行规定的其他条件。三、一手房办理材料申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；6.贷款人要求提供的其他文件或资料。四、二手房办理条件在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。五、二手房办理材料申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.所购二手房的房产权利证明；5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8.贷款人要求提供的其他文件或资料。

这种问题你要去联系工行，在这问没用

您好，这个是需要你有稳定的收入来源，以及信用资质良好才可以贷到款的。

您好，这个建议你问银行的工作人员比较好