房产证只是办理抵押贷款其中的一个资料，还有其他很多资料的。如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款材料也不一样，建议咨询一下银行。

银行工作人员打电话给你推荐办理信用卡分期业务，目的是赚分期手续费。但是不会给每个用户都打推荐电话，他们也是有选择的，比如说那些经常刷大额消费的，尤其是用信用卡套现的，要慎重。您可能已经被银行风控了，要是不分期可能会被封卡或者降额。如果是正常用卡，可以根据个人需求决定是否使用该功能。