父母想要把房子留给子女,一般有继承、赠与、买卖,三种方式。一般建议采用买卖的方式。1、继承过户就是等父母去世后再办理房产过户,较少人使用这种方式。需要先办理继承权公证,然后再缴纳少量的登记费和印花税。2、以赠与的方式办理过户,需要签订赠与合同、办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。需要支付公证费、3%契税、印花税、登记费。父母子女之间赠予免受个人所得税。但是所取得的房子未来买卖则需要缴纳较高的个人所得税。因为在取得房屋的时候相当于零成本,所以再出售的成本相对较高。3、以买卖方式办理过户,流程较为便捷,需要缴纳增值税、契税、个人所得税等。具体税率视具体房源不同,税率不同。
问 贷款房如何过户