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1、开发商的＂五证＂不全。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。此时购房者可以要求退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。
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