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贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，贷款金额和还款能力和征信记录有重要关联。评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高；3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低；4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。
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