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首先，我们要知道的是很多银行在受理房产抵押贷款时，只看借款人最近两年的征信记录。也就是说在逾期款还掉后，近2年没有逾期行为以及其他征信污点，在这些银行是可以申请房产抵押贷款的。但如果在这近两年内征信有严重逾期等污点，甚至被银行列入黑名单中，那借款人是无法自己正常申请银行房产抵押贷款的。
征信太花一般是多次查询征信导致，只要征信记录良好没有太大影响。申请抵押贷款时，除了查询征信，放贷行还会综合参考客户的信用记录，并不仅针对某段时间，审核是否能够通过，需要结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。
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