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现如今对于商业贷款的首付比例从新作出了些许的调整，一般房屋首付35%，二套60%；非一般房屋首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法和新房有所差别，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别。 如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即44。8万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。
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