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有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了50%，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。现在能够办理二次抵押的银行相对比较少，比如中国银行一手房抵押用户可以办理二次抵押，不过需要在以前的还款中无欠息行为，收入稳定，信用良好，而且拥有较强的还款能力，并且已经偿还贷款2年以上。二次贷款抵押率最高不超过50%。
按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。
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