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房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式，如果选择等额本息还款，那利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]-贷款本金；而若是选择等额本金还款，利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。目前5年期以上的贷款基准利率为4.9%。按照这个利率计算，贷款100万元，30年，如果按照等额本息的还款方式，每个月应还款额是5,307.27元，30年总计支付的利息为910,616.19元;再来看看等额本金的还款方式，首月还款额为6861.11元每月递减11.34元，也就是逐月减少，30年总计支付利息737,041.67元。
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