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首先让我们来看一看一般购房贷款的基本规定。1.贷款用途：要求借款人将贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象：借款人须是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度：最高可为借款人所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。4.贷款期限：最长借款期限为30年。5.贷款利率：按照中国人民银行规定呢的基准利率及其有关规定执行。6.还款方式：可支持委托扣款、柜面还款两种方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等方式。8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。在向银行申请贷款时，借款人需要准备好办理贷款所需的材料。住房贷款通常为抵押贷款，办理时需要向银行提交如下材料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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