按揭中的房子能抵押贷款吗

理论上来说房产抵押贷款一般可以贷到房产评估值的70%左右。另外，1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）利率：以银行基准利率为准，根据借款人资质不同在基准利率上略有上浮;（2）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮;（2）年限：一般为二十年以内。

如果你的房产比买房的时候升值了，可以到银行做抵押的。不过现在很多银行把这个业务停了。你可以到招商、兴业、浦发、民生这样的银行问问。大概是这样，你买的时候总价３４万，还欠银行２４万，假如现在房产升值到６０万，银行会给你做评估，一般会打８－９折，也就是评估你的房子大约在４８万到５４万的样子，假设银行给你评估到５０万，银行会给你抵押在７－８成左右，那么就是３５－４０万，假设给你７成抵押，就是你的房子抵押成３５万，减去你尚欠银行的２４万，你可以拿到手１１万用来做其他事情。多跑几个银行问问，现在这业务都不敢公开做。我是０７年在北京招商办的。

有以下几种方式可贷款：1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋最高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。

可以办理转按揭“转按揭”就是个人住房转贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

你说的房产剩余价值是指已经抵押出去了70%?还要看房子在谁的名下。如果在你的名下，你妈妈可以做共同还款人。如果在你妈妈名下，就直接以你妈*名义贷就可以。房子评估是每个银行都有自己指定的评估公司，你在哪个银行办，到时候他们会有专门的评估公司来做。房本当然还是在你手里啊，只是状态是抵押。不知道你现在房子是什么情况。