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按5年期以上的贷款利率对比，公积金贷款年利率是3.25%，商业贷款年利率是4.9%，贷款100万元，期限20年，采用等额本息法还款方式计算，公积金贷款到期时支付利息36万元左右，商业贷款到期时支付利息57万元左右，使用公积金贷款可以节省利息21万元。公积金贷款利息低，肯定比商业贷款划算，只是申请公积金贷款需要具备一定的条件，而且各个城市的公积金贷款都有最高额度限制。商业住房贷款是按房价总额的一定比例计算的，只要你有还款能力就可以申请到按房价计算的最高额度。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
你自己算吧10万 贷款12年 每月900元 已还3年 如果你选择的是等额本息贷款 这12年你每月的还款额是一样的，都是900元如果是等额本金那就不好算了！等额本息目前你已还款32400元 12年还完是129600元 本身是10万，很简单
有手续费 早晚都要还，换了也心静 看实力
分着还。一般贷款都要先还贷款利息，后来的多数是本金，已经还了六年，几乎都是剩下本金了，现在还清和继续按照原来的方式换没差多少钱。
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