房子抵押贷款利息多少

提前还本后，按照还本后的余额计算利息

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房贷贷款利率是基准利率，根据情况可能有利率优惠。目前5年以上（含）的房贷利率是5.94%，如果符合条件可以办理7折优惠，利率就是4.158%房屋抵押贷款利率一般是基准利率上浮10%，根据具体情况也可能略有调整。

匹配的本金和利息的偿还方式：定义：每月等额本息还款法等于债务偿还的贷款本金和利息。 计算公式如下：平均每月还款额=总还款期数（月利率贷款本金××（1 +月总分期偿还率））/（1 +月利率）-1 BR> B等额本金还款法：定义：等额本金还款法是递减还款法，使用这种方法是分配给每个贷款分期偿还的本金应该还的利息的未偿还本金计算本金金额相同，分期通过降低利率时期。 计算公式如下：月（季）还本付息=贷款本金/维修时间+（贷款本金 - 本金已偿还累计数）×月（季）利率 C一般贷款计算方法：贷款额年利率 N天/ 360 = N天利率

有两种还款方式：1等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息2等额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为： 每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1] 其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。 等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为： 每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率