二手房贷款利率怎么算

买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

年利率6.6％是今年2月9日央行发布的最新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。

是对的，你想想现在的贷款年利息至少是6个点，你20年还完，就能用你要还120个点，所以你贷款18万，还17万利息是正常的。另外，我国目前利息率是向上的趋势，不像前几年向下的趋势，所以你听别人说起利息来差异很大。我建议你去问问建行的中德贷款，哪个贷款是年利率3.3%不变的。

目前的几种基准利率为： 1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75% 2010.10.20后基准 5.96% 6.14% 2010.10.20后85折 5.07% 5.22% 2008.12.23后85折 4.90% 5.05% 2008.12.23后7折 4.03% 4.16% 08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53% 按照10年10月20日以后的85折利率，你的情况每月应还款3599.88元，利息95985.25元，所以应该是5.2%左右。

二手房利率也是根据基准利率2010年最新贷款基准利率表各项贷款 单位：% 六个月 4.86 一 年 5.31 一至三年 5.40 三至五年 5.76 五年以上 5.94