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厂房抵押贷款属于正常的营业性贷款，房子有房产证就符合银行贷款条件，一般的商业银行就可以办理贷款。 指企业以厂房作为抵押担保向银行申请贷款。银行这时，会根据企业的经营状况、偿债能力、盈利能力和运营能力等指标综合考虑，主要主要是要看你的经营及利润与贷款额度是否匹配，贷款到期后是否具备偿还本息的能力。而抵押物只是第二还款来源，是在企业通过自身经营无法偿还贷款的情况下，银行才会考虑处置抵押物。
简易厂房是不能抵押的。一、看你厂房状况；二、评估公司评估价值；三、贷款方（银行）的风险偏好，一般不会超过5成。
能贷房屋评估价的50%。
最高可达评估价格的80%
一般可以贷款到评估价格的70%（部分为50%）；贷款还款年限最长20年，同时不得超过年龄上限；利息执行银行同期贷款利率；房屋使用权不会有影响，可以出租或是自住；但是抵押消费贷款，有些银行会限制消费用途，比如购房购车装修可以，但是炒股或是其他投资则不可以
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