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利息的计算都是根据本金来算的，一般利息=本金贷款年利率年数。也就是说当本金发生变化时，利息也相应减少。具体还款数额和支付利息的多少看你和银行签订的是那种还款方式。现在主要两种还款方式是等额本息和等额本金。如果第一年除了利息外又办理偿还2万后，那么计利息的基数就改变了。
房屋抵押分两种，一种买房子按揭抵押给银行，此种一般通俗叫法是房屋按揭抵押贷款，不算公积金的贷款利率商业贷款利率首套房是基准利率（目前基准利率五年以上是5.65%）打九折5.085%，如若是第二套则基准利率。另一种是现自有房屋去银行做抵押贷款，这种利率一般是基准利率上浮百分之二十到三十，具体看申请人的还款能力
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchia.com/CmbWebPubIfo/CDRate.aspx?chl=cdate）了解一下。
利率？年限？你不说就没法算。
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