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首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
可以卖，先还清贷款才能过户，一般的做法是先让买家付一部分首付，你拿着首付去银行把贷款还上，然后买家付另一部分，过户
主要是看你的那是哪的房子,你可以给他首付款项足够他还清贷款的,也就是解押, 然后就可以办理过户手续了,其实只要是全款的都方便还好做。
可以卖，只要贷款还清了就行，没还清的手续复杂一点
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权转让变卖该住房。想卖掉，要嘛你自己筹集资金还清贷款，要嘛找到买家，让他出资给你还清贷款。完后拿到房产证解压，注销他项权证，以买卖方式过户房产给买家，需按照规定缴纳过户税费。
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